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申報前應達成7個事項的解決方案

既有住宅加裝電梯申請可以由業(yè)主或者業(yè)主代表提出，也可以由業(yè)主委員會提出。申請人應主動與異議或持反對意見的業(yè)主溝通協商，爭取讓絕大部分業(yè)主參與加裝電梯，并將相關情況告知屬地居（村）民委員會。屬地居（村）民委員會應對申請人和異議方的溝通協商予以協助，指導達成加梯共識。

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同時，申請加裝電梯的業(yè)主應當以書面協議形式達成以下事項的解決方案。申報前應達成7個事項的解決

（一）確定電梯使用管理人。

（二）加裝電梯工程費用的預算及其籌集方案。

（三）電梯維護保養(yǎng)方式及保養(yǎng)、維修、改造費用分擔方案。

（四）確定用于申請加裝電梯專項補助資金的資金賬戶。

（五）與不同意加裝電梯的業(yè)主進行協商，達成對利益受損業(yè)主進行補償的資金籌集和補償方案。

（六）對于電梯建成后，前期不參與的業(yè)主再申請參與的，一般按照前期業(yè)主協議確定的分攤計算方式，計算出該業(yè)主應當繳納的土建和設備費用，以及該筆費用分配給前期參與業(yè)主的具體數值方案。

（七）如加裝電梯導致有關業(yè)主的采光、通風、通行或房屋價值等合法權益受到不利影響的，應當依法給予適當補償，補償費用在籌集資金中支出。

（八）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定其他應由業(yè)主協商確定的事項。

多次協商無果的，主管部門將組織調節(jié)

申請人可自行制定或委托第三方機構協助制定初步方案，初步方案包括四至圖、標準層平面圖、區(qū)域位置圖等，并將初步方案提交至鎮(zhèn)（街道）行政服務中心加裝電梯窗口（規(guī)劃報建窗口代收件）。

鎮(zhèn)（街道）加梯工作組對初步方案進行技術審查后于3個工作日內將結果反饋申請人，申請人應當依照法律法規(guī)的規(guī)定委托具有相應資質的設計單位進行建筑方案圖設計。

申請人應將初步審查意見、《既有住宅加裝電梯業(yè)主簽名意見表》、方案設計圖等資料通過鎮(zhèn)（街道）行政服務中心加裝電梯窗口（規(guī)劃報建窗口代收件）或廣東省政務服務網申辦《建設工程規(guī)劃許可證》。審查通過后于5個工作日內將對上述材料進行審批前公示。

公示期間收到書面異議的，申請人應當與異議人協商，并形成協商記錄。協商情況應當在公示情況說明中予以說明。經多次協商，未能達成一致意見的，居（村）民委員會和鎮(zhèn)（街道）加梯工作組應及時將情況告知市自然資源局南海分局，以便組織進一步的相關調解工作。

同時，《規(guī)程》明確，滿足以下三個條件之一的，市自然資源局南海分局可依據《佛山市既有住宅加裝電梯管理辦法》第十七條的規(guī)定依法作出準予加裝電梯的審批決定，有異議的業(yè)主可依法通過法律途徑主張權利。雙方最終均應服從司法判決、裁定。

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《規(guī)程》中提到，工程投資額在100萬元以下（含100萬元）或者建筑面積在500平方米以下（含500平方米）的既有住宅加裝電梯工程（以下稱限額以下小型工程），可以不申請辦理《建筑工程施工許可證》，直接到屬地鎮(zhèn)（街道）行政服務中心建設窗口辦理施工報備手續(xù)。

不屬于限額以下小型工程的既有住宅加裝電梯工程，應當到所在鎮(zhèn)（街道）行政服務中心建設窗口辦理質量安全監(jiān)督登記手續(xù)、申請領取《建筑工程施工許可證》。

此外，對南海區(qū)范圍內既有住宅加裝電梯項目，經鎮(zhèn)（街道）初審后轉交給區(qū)住房城鄉(xiāng)建設和水利局核發(fā)。按照5萬元/臺的標準予以補助，補助資金可以用于電梯保修期滿后的維修養(yǎng)護。對于已領取電梯專項補助資金的電梯項目不得再次申領。

南海區(qū)住房城鄉(xiāng)建設和水利局明確，南海加裝電梯《操作規(guī)程》于2021年2月8日由區(qū)政府印發(fā)，對申領財政補助的流程和材料進行了重新規(guī)定。在《操作規(guī)程》印發(fā)之前（即2021年2月8日前）開工實施的加裝電梯項目，資料難以滿足新文件要求，市民可按照原南府辦〔2018〕35 號規(guī)定的流程和資料申領3萬/座電梯的財政補助。

一圖看懂

既有住宅加裝電梯操作規(guī)程↓↓